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换房退个税战术将蔓延两年。
2026年1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部连合髻布公告，将复旧住户换购住房的个东谈主所得税退税战术延续至2027年12月31日。
公告指出，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在阛阓再行购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税给予退税优惠。
其中，新购住房金额大于或即是现住房转让金额的，沿途退还已交纳的个东谈主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东谈主所得税。
多位受访东谈主士暗意，换房退个税战术于2022年9月30日落地，并在2023年8月缓期至2025年12月31日，本次为第二次缓期，战术延续了“出售自有住房后1年内再行购房可退税”的中枢优惠，为房地产阛阓注入握续相识的战术能源。
关于这次战术延续的原因，广东省住房战术商榷中心首席商榷员李宇嘉以为，从面前阛阓运转态势来看，二手房和新址、刚需和改善的轮回，出现赫然不畅以致堵塞的情况，影响了卖一买一的置换轮回，举例广深200万元以下、京沪300万元以下二手房来回占比左右进步，反应出刚需群体价钱明锐度高、改善性需求开释受阻。
“在此配景下，这次将退税战术缓期实行，一方面彰显战术伙同性，故意于相识阛阓预期，另一方面，也将不息诽谤换房家庭的购房本钱，缓解置换链条中的资金压力，有助于促进改善性住房需求开释。”中指院分析师告诉记者。
分析东谈主士以为，这次战术缓期并非零丁看成，而是稳楼市战术组合拳的其中一环。
2026年新年源泉，《求是》杂志刊发著述《改善和相识房地产阛阓预期》，明确忽视“尽可能裁汰调遣时期，熨平阛阓波动”，何况“战术要一次性给足，不可遴荐添油战术”，体现出相识房地产阛阓的环节性与战术决心。
此外，2025年底财政部、税务总局发文，将购买不及2年的住房对外售售的升值税征收率下调至3%，诽谤二手房来回本钱，一定进度故意于加快来回流转，进步二手房来回活跃度。另外，据财联社报谈，监管部门对房地产融资配合机制下发战术教会，对顺应条目的“白名单”步地可在原贷款银行进行延期，相干贷款可延期5年，有助于房企缓解资金压力。
“升值税率下调、房企融资延期以及本次缓期战术，进一步体现了战术对房地产行业的复旧，多项战术重迭，有望不息建树阛阓预期，预测翌日更多到期战术将延续灵验期，包含部分城市购房补贴等战术。”中指院指数商榷部总司理曹晶晶暗意。
李宇嘉也以为，从该战术续期的姿态来看，2026年笃定性的战术是不息诽谤来回本钱，包括部分城市推出的购房贷款贴息战术配资炒股论坛-实盘平台资金安全策略与开户流程说明，磋议亦然诽谤月供本钱，格外是住户职业和收入预期不息转弱的情况下。
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